房屋稅2.0試算機 2026｜自住非自住稅率全國歸戶

房屋稅 2.0 是什麼？

房屋稅 2.0 是《房屋稅條例》民國 113 年（2024）1 月 3 日修正、113 年 7 月 1 日施行、自 114 年（2025）5 月開徵房屋稅起適用的差別稅率新制。本工具以民國 115 年（2026）課稅基準試算，回答 4 件事：

1. 每戶適用稅率：依「自住 1.0%／1.2%」「非自住 2-4.8%」自動分類。
2. 全國歸戶累進：以本人、配偶、未成年子女合計戶數判斷非自住差別稅率級距。
3. 自住戶上限：超過全國 3 戶之自住部分自動改按非自住稅率課徵，並於警示訊息提醒。
4. 3 月 24 日申報期限：1-3 月期間提示剩餘日數（民國 115 年 3 月 22 日為週日，依行政程序法第 48 條順延至 3 月 24 日）。

對象是台灣境內持有自住或多戶住家用房屋的屋主，以及希望事前掌握 115 年（2026）房屋稅負擔的家庭。

計算公式與資料來源

依《房屋稅條例》第 5 條第 1 項規定，住家用房屋稅基本公式為：

應納房屋稅 = 房屋評定現值 × 適用稅率

# 自住住家用（須符合 3 要件）
1. 無出租或營業使用
2. 本人、配偶或直系親屬實際居住，且辦竣戶籍登記
3. 全國本人 + 配偶 + 未成年子女合計 ≤ 3 戶

# 自住稅率
若 全國僅 1 戶 且 評定現值 ≤ 縣市公告門檻：1.0%
其他自住一般：1.2%

# 非自住住家用（依各地方政府公告差別稅率）
法定區間 2.0% ~ 4.8%，以全國非自住戶數累進
（如台北市：1 戶 2.4%／2-3 戶 3.6%／4 戶以上 4.8%）

民國 115 年（2026）的自住 1.0% 評定現值門檻、非自住差別稅率累進級距，由各地方政府不動產評價委員會與稅捐稽徵機關公告為準。本工具採各縣市公告當時的代表性數值，公告調整後請以稅單為準。

各欄位的填寫說明

• 全國持有戶數：本人、配偶、未成年子女於全國持有的住家用房屋合計戶數。本工具不自動推算戶籍資料，需自行填入。
• 房屋評定現值：請以房屋稅繳款書或地方稅捐稽徵機關線上查詢系統之「核定現值」為準（非市價、非實價登錄價）。可至「地方稅網路申報作業系統」（tax.nat.gov.tw）以自然人憑證查詢。
• 本戶主張適用自住稅率：勾選後始進行 3 要件判斷。未勾選（出租、空屋待售等）一律按非自住稅率課徵。
• 戶籍登記：本人、配偶或直系親屬實際居住並辦竣戶籍登記。設籍人 ≠ 屋主時，仍需親屬關係證明。
• 出租或營業使用：含實際租賃（不論是否報稅）或店面、自由職業事務所、私人診所等營業使用。

試算範例

範例 A：單身屋主、全國僅 1 戶、台北市自住、評定 80 萬

戶籍登記済、無出租，全國 1 戶。評定現值 NT$800,000 ≤ 台北市公告門檻 NT$880,000，適用 1.0% 優惠。年稅額 NT$8,000。此為房屋稅 2.0 對「無囤房戶」的核心優惠樣態。

範例 B：已婚夫妻、台北市自住 1 戶 + 新北市非自住 1 戶（出租）

自住戶（評定 100 萬）：全國非僅 1 戶，依 1.2% 課 NT$12,000。 非自住戶（評定 80 萬、出租）：依新北市非自住 2 戶以下級距 2.4% 課 NT$19,200（此處 1 戶為非自住，全國非自住戶數 = 1）。 合計年稅額 NT$31,200。

範例 C：父母 + 未成年子女合計持有 4 戶住家用、3 戶自住希望 + 1 戶出租

依房屋稅 2.0「全國 3 戶上限」，3 戶自住 1.2%、第 4 戶（出租）按非自住 2.4%。 若 4 戶皆主張自住，第 4 戶自動改按非自住 2.4% 課徵，並於試算結果提示「自住候選 4 戶超過全國 3 戶上限」警語。各戶評定 100 萬時：自住 3 戶 × NT$12,000 + 非自住 1 戶 × NT$24,000 = 合計 NT$60,000。

常見誤解

• 「3 戶上限是縣市別，可分散到不同縣市規避」並不正確。房屋稅 2.0 採「全國歸戶」，不論房屋分散在哪幾個縣市，本人、配偶、未成年子女合計超過 3 戶者，超過部分一律按非自住稅率課徵。
• 「自住申報過了就終身有效」並不全對。已適用且情形未變更時免再申報，但若使用情形變更（出租、贈與、搬遷致戶籍變動），仍須於變更後 3 月 22 日前重新申報，逾期者自次年期始適用。
• 「房屋評定現值 = 市價」是常見錯誤。評定現值由地方政府不動產評價委員會依《房屋稅條例》第 11 條評定，通常遠低於市價（多數案例約為市價 10-20%）。試算前務必以稅單或線上查詢之評定現值為準，勿以市價代入。
• 「夫妻分開設籍可規避全國歸戶」並不可行。房屋稅 2.0 全國歸戶採「本人 + 配偶 + 未成年子女合計」，配偶分戶設籍仍合併計算。已成年子女設籍另戶不在內。
• 「囤房稅 2.0 全國各縣市稅率一致」並不正確。法定為 2-4.8% 區間，各地方政府於此區間內依持有戶數累進訂定，台北、新北、桃園等主要縣市公告大致相近（1 戶 2.4%、2-3 戶 3.6%、4 戶以上 4.8%），但細部級距與調整時點不同，實際以各地方稅捐稽徵機關公告為準。

自住申報期限：3 月 22 日（民國 115 年順延至 3 月 24 日）

依《房屋稅條例》第 7 條，使用情形變更或要適用自住稅率者，應於每年 3 月 22 日前向房屋所在地稅捐稽徵機關申報。民國 115 年（2026）3 月 22 日為週日，依《行政程序法》第 48 條期間末日為週日順延規定，順延至 3 月 24 日（週二）。本工具於 1-3 月期間自動顯示剩餘日數提醒。逾期申報者自次年期始適用，等同錯失全年自住優惠。

相關計算機

• 贈與稅 244 萬免稅額試算
• 扶養親屬扣除額試算
• 股利所得稅試算 — 合併vs分離 28%
• 台灣薪資勞健保扣除試算
• 二代健保補充保費試算

出處

1. 《房屋稅條例》第 5、7、11 條（住家用稅率、申報期限、評定現值評定）— 全國法規資料庫（law.moj.gov.tw）
2. 財政部「房屋稅差別稅率 2.0 方案」（mof.gov.tw 房屋稅 2.0 專區）
3. 財政部稅務入口網「房屋稅課稅作業」（etax.nat.gov.tw 公告）
4. 財政部地方稅務局「房屋稅 2.0 自住認定 Q&A」（mof.gov.tw 公告專區）
5. 桃園市稅務局「房屋稅 2.0 試算說明」（tytax.tycg.gov.tw）
6. 交通部公路總局戶籍資料連結（dot.gov.tw）

免責事項

本工具屬一般估算，並非個別稅務助言。實際應納房屋稅會因房屋使用情形變更時點、共有持分、信託登記、未保存登記建物、夾層改建、建造中之新建房屋（《房屋稅條例》第 5 條第 1 項第 4 款 2% 過渡）、自然人 vs 法人持有等因素而異。具體規劃建議洽會計師、地政士或撥打 02-2311-3711 全國稅務諮詢專線確認。本網站運營者非執業會計師，亦未提供具個別法律拘束力之稅務助言。

— 最後檢視：民國 115 年（2026）4 月。下次檢視時點：各地方稅捐稽徵機關公告民國 116 年度自住評定現值門檻與非自住差別稅率（通常於民國 115 年下半年陸續公告）。